W mojej opinii nie ma sensu w Twojej sytuacji wymieniać dachu na całkowicie nowy. Przy takich uszkodzeniach zdecydowałbym się na jego rzeczywiście i zabezpieczenie go membranami płynnymi co pozytywnie wpłynie na jego trwałość i sprawi, że posłuży on jeszcze przez długi czas.